1、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。

　　保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導(dǎo)致接管驗收時保修期已滿者，應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長保修期。

　　2、物業(yè)設(shè)備接管時，物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期（特別是電梯）保修的內(nèi)容、范圍、期限，物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達(dá)成共識，形成書面協(xié)議。保修期，保修單位提供的服務(wù)單一，難以達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)考評的需要，保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己（或委托專業(yè)公司）做，書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。

　　3、設(shè)備保修期時間內(nèi)，出現(xiàn)問題時屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修，施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進(jìn)行維修，維修完畢工程部驗收并將記錄存檔。

　　4、保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時，物業(yè)公司須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見，并報管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù)，物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。

　　5、支持性文件及記錄

　　5．1《施工單位保修金結(jié)算意見單》

　　5．2《工程竣工驗收證明》