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物業(yè)接管驗(yàn)收程序
一、工作程序
（1）開發(fā)商擬定《移交接管工作進(jìn)度計(jì)劃》，成立移交小組，任命專職移交并送達(dá)接管驗(yàn)收《通知書》，由物業(yè)公司備案；
（2）物業(yè)公司的“驗(yàn)收小組”，按《物業(yè)接管資料的移交》核對(duì)所接收的資料，在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收回復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間，對(duì)其提供的建筑、設(shè)備、配件清冊(cè)，逐項(xiàng)清查驗(yàn)收；
（3）物業(yè)公司驗(yàn)收小組同移交人對(duì)房屋質(zhì)量使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施/設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收；
（4）對(duì)未按設(shè)計(jì)要求配套到位，和不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的設(shè)備（包括水、電、暖等），物業(yè)提出整改意見，由開發(fā)商負(fù)責(zé)落實(shí)，直至合格；
（5）對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，驗(yàn)收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計(jì)表，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)核；
（6）對(duì)單元內(nèi)物件無(wú)明顯不符和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求的房屋，由管理處接收鑰匙。
（7）業(yè)主入住時(shí)，由業(yè)主對(duì)其進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查。對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題由管理處整改后報(bào)告開發(fā)商，由其限令施工隊(duì)逐項(xiàng)返修，經(jīng)管理處或業(yè)主驗(yàn)收后清項(xiàng)；
（8）在保修期內(nèi)，在使用過程中由業(yè)主或管理人員發(fā)現(xiàn)的，由于建筑施工或產(chǎn)品制造上的缺陷，報(bào)告開發(fā)商查驗(yàn)證實(shí)后，由其責(zé)令施工隊(duì)更換或返修。
二、注意事項(xiàng)
（1）接管驗(yàn)收工作必須依靠開發(fā)商、管理公司雙方密切合作，才能順利完成。
（2）應(yīng)選派素質(zhì)好、對(duì)工作負(fù)責(zé)的技術(shù)人員參與驗(yàn)收；
（3）物業(yè)公司應(yīng)首先站在業(yè)主的立場(chǎng)上，對(duì)將要交付使用的物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收，以維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，同時(shí)也應(yīng)從物業(yè)日后維修保養(yǎng)的角度進(jìn)行驗(yàn)收；
（4）驗(yàn)收中出現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，督促開發(fā)商（或指定的施工單位）維修、改進(jìn)；
（5）移交工作應(yīng)辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理權(quán)。
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附件一????????物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法
一、梁柱、板主體
１．按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
?。玻疅o(wú)鋼筋外露。
二、頂棚
?。保ɑ颐嫫秸?，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)脫皮；
２．無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。
三、墻面
１．抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬；
２．塊料（如瓷磚）面層：
?。ǎ保┱迟N牢固，無(wú)缺棱掉角；
?。ǎ玻┟鎸恿鸭y、損傷、色澤一致；
?。ǎ常?duì)縫砂漿、飽滿、線條須直；
?。ǎ矗┩鈮γ鏌o(wú)裂紋、起砂、麻面等缺陷，無(wú)滲水現(xiàn)象。
四、地（樓）面
?。保孛妫浩秸o(wú)裂紋。
?。玻畨K料（如瓷磚）面層：
?。粒迟N牢固，無(wú)缺棱掉角；
Ｂ．面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫線條須直；
?。茫畬?duì)縫砂漿飽滿，線條須直。
?。常嗌皾{面層：抹灰平整，壓光均勻無(wú)空鼓、無(wú)裂紋、無(wú)起泡等缺陷。
?。矗l(wèi)生間、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：
?。粒眯⊥?、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水。
?。拢诙斓綐窍聶z查樓面無(wú)滲漏。
五、門窗
?。保_啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。
?。玻畯氖覂?nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
?。常鹃T油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無(wú)變形。
?。矗畣沃篙p擊玻璃安裝牢固，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象，玻璃膠縫密實(shí)，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和刮花痕跡。
５．電子對(duì)講門：
?。粒_啟靈活，通話器完好無(wú)損，通話清楚；
Ｂ．不銹鋼門無(wú)刮花痕。
?。叮辣I鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡。
?。罚芭_(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。
六、樓梯、扶手
1.?混凝土結(jié)構(gòu)的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無(wú)外露。
?。玻撃窘Y(jié)構(gòu)的樓梯：
?。粒昧p搖晃動(dòng)，無(wú)彎曲。
Ｂ．鋼筋銹蝕，無(wú)彎曲。
?。茫緣K表面無(wú)龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。
七、插座
１．電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。
?。玻炀€插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞（收視效果由業(yè)主入住后檢查）。
?。常娫挷遄贿M(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無(wú)損壞。
八、接線盒
１．單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；
?。玻迷囯姽P檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。
九、開關(guān)
１．安裝牢固，目視蓋板損壞；
?。玻_關(guān)靈活，開啟接觸效果良好。
十、照明燈具
?。?、用木或硬竹片等物體碰燈具無(wú)輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損。
?。?、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發(fā)光是否正常。
?。常a(chǎn)品合格，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作３天，統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。
十一、供水系統(tǒng)
１．安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥），管道完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡；
?。玻艿澜宇^無(wú)滲水；
３．水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無(wú)漏水。
十二、排污管道（含塑料管）
１．安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全；
?。玻畯臉巧系母髋潘谧⑺?，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水，樓上排水暢通無(wú)阻。
十三、地漏
地濾的金屬網(wǎng)安放穩(wěn)固、管道密實(shí)、無(wú)滲漏水、無(wú)堵塞、排水暢通。
十四、衛(wèi)生潔具
?。保惭b牢固，配件齊全，完好無(wú)損，面層無(wú)污跡和刮花痕跡；
２．灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水，接水軟管無(wú)銹跡；
?。常闫鳎核錄_水正常，不堵塞，沖水暢通。
十五、室內(nèi)配電箱
?。保惭b牢固，配件齊全，試驗(yàn)操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常。
２．開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。
３．導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。
?。矗恳暸潆娤渖w無(wú)損壞，操作一次開關(guān)靈活。
十六、其他
１．??? 晾衣鉤，室內(nèi)吊扇掛鉤。
用軟線等套住掛鉤用力拉時(shí)，安裝牢固，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無(wú)裂縫。
?。玻?、電表和煤氣表。
安裝牢固，無(wú)搖晃，打開室內(nèi)水閥看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無(wú)損傷，鏡面玻璃無(wú)損傷。
???十七、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收
1、機(jī)電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。
2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。
3、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。
?4、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。
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附件二：
產(chǎn)權(quán)和技術(shù)資料交接單
物業(yè)地址： | ? | 開發(fā)商 | ? |
資料名稱 | 數(shù)量 | 移交 日期 | 接收人 | 備注 |
? 產(chǎn) 權(quán) 資 料 | 1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 | ? | ? | ? | ? |
2.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件 | ? | ? | ? | ? |
3.建筑執(zhí)照 | ? | ? | ? | ? |
4.拆遷文件 | ? | ? | ? | ? |
5.哈爾濱市房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件） | ? | ? | ? | ? |
6.住宅使用許可證 | ? | ? | ? | ? |
7.住宅使用說(shuō)明書 | ? | ? | ? | ? |
8.哈爾濱市新建住宅質(zhì)量保證書 | ? | ? | ? | ? |
9.業(yè)主檔案（按單元） | ? | ? | ? | ? |
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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 技 ? ? 術(shù) ? ? 資 ? ? 料 | 1.竣工工程項(xiàng)目一覽表 | ? | ? | ? | ? |
2.各類設(shè)備清單（隨機(jī)資料、合格證、操作維護(hù)說(shuō)明書、備品備件）例如：水泵、監(jiān)控設(shè)備、電子對(duì)講門等 | ? | ? | ? | ? |
3.竣工圖{總平面、各類房型平面、建筑（包含地面地下）、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備、管線、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙} | ? | ? | ? | ? |
4.綠化設(shè)計(jì)施工圖及綠化植物種類清單 | ? | ? | ? | ? |
5.地質(zhì)勘察報(bào)告 | ? | ? | ? | ? |
6.工程合同及開工報(bào)告 | ? | ? | ? | ? |
7.工程竣工驗(yàn)收證書（報(bào)告） | ? | ? | ? | ? |
8. 用電批準(zhǔn)文件 | ? | ? | ? | ? |
9.工程預(yù)決算 | ? | ? | ? | ? |
10.圖紙會(huì)審記錄 | ? | ? | ? | ? |
11.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位，包括質(zhì)量事故處理記錄 | ? | ? | ? | ? |
12.隱蔽工程驗(yàn)收記錄 | ? | ? | ? | ? |
13.土建施工記錄 | ? | ? | ? | ? |
14.設(shè)備安裝調(diào)試記錄 | ? | ? | ? | ? |
15.建筑物各項(xiàng)指標(biāo)的測(cè)試記錄、沉降觀察記錄 | ? | ? | ? | ? |
16.工程質(zhì)量事故和處理記錄 | ? | ? | ? | ? |
17.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書 | ? | ? | ? | ? |
18.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 | ? | ? | ? | ? |
19.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 | ? | ? | ? | ? |
20.供水、管道煤氣的試壓報(bào)告 | ? | ? | ? | ? |
21.供水、供電、監(jiān)控、消防及其他各類設(shè)備的檢驗(yàn)合格證 | ? | ? | ? | ? |
22.第一次水池清洗、檢驗(yàn)報(bào)告 | ? | ? | ? | ? |
23.其它重要技術(shù)決定和文件 | ? | ? | ? | ? |
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附件三：
資料接管驗(yàn)收遺留問題登記表
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資料名稱 | 問題簡(jiǎn)述 | 備注 |
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??? 施工單位：????????? 開發(fā)單位：???????? 物業(yè)公司：
附件四：
資料接管驗(yàn)收遺留問題整改表
資料名稱 | 問題簡(jiǎn)述 | 整改內(nèi)容 | 整改結(jié)果 | 備注 |
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?施工單位：???????? 開發(fā)單位：???????? 物業(yè)公司：
附件五：
頤和家園一期（A塊）機(jī)電設(shè)備/設(shè)施移交單
?????????????????????? NO.
設(shè)備名稱： | ? | 型號(hào)/規(guī)格： | ? | 數(shù)量： | ? |
安裝地點(diǎn)： | ? | 安裝時(shí)間： | ? | 單價(jià)： | ? |
供貨商名稱： | ? | 供貨商聯(lián)系人： | ? | 供貨商聯(lián)系電話 | ? |
安裝單位名稱： | ? | 安裝單位聯(lián)系人： | ? | 安裝單位聯(lián)系電話 | ? |
設(shè)備保修年限 | 設(shè)備使用壽命/運(yùn)行年限： |
采購(gòu)合同中是否有隨設(shè)備奉送備品/備件： |
設(shè)備外觀描述： |
設(shè)備運(yùn)行功能狀況描述： |
采購(gòu)合同/安裝合同復(fù)印件是否齊全？ |
其它問題： |
移交方簽字： | 接受方簽字： |
移交日期： | 接收日期： |
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說(shuō)明：接受方在接受該設(shè)備/設(shè)施后，僅對(duì)該設(shè)備/設(shè)施進(jìn)行日常運(yùn)作及日常/定期維護(hù)保養(yǎng)，
不代表對(duì)該設(shè)備/設(shè)施擁有所有權(quán)。
附件六：
接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題登記表
設(shè)施、設(shè)備名稱 | 位置 | 遺留問題簡(jiǎn)述 | 備注 |
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施工單位：??????????? 開發(fā)單位：????????? 物業(yè)公司：?????????????????????????????
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附件七：
接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)施/設(shè)備遺留問題整改表
設(shè)施、設(shè)備名稱 | 位置 | 遺留問題簡(jiǎn)述 | 整改內(nèi)容 | 整改結(jié)果 | 備注 |
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施工單位：??????????? 開發(fā)單位：????????? 物業(yè)公司：
附件八：
頤和家園一期（A塊）房屋本體現(xiàn)狀接管驗(yàn)收單
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編號(hào) | 位置/ 地點(diǎn) | 現(xiàn)狀描述 | 備注 |
土建 設(shè)施 | 照明 | 給排水 | 門窗 | 安防 | 通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視 | 水、電、煤（表） | 其它 |
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施工單位：????????????????????????? 開發(fā)單位：?????????????????? 物業(yè)公司：???????????????????????????????????????????
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附件九：
頤和家園一期（A塊）房屋本體接管驗(yàn)收問題登記表
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編號(hào) | 位置/地點(diǎn) | 存在問題簡(jiǎn)述 | 備注 |
土建設(shè)施 | 照明 | 給排水 | 門窗 | 安防 | 通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視 | 水、電、煤（表） | 其它 |
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施工單位：??????????? ???????開發(fā)單位：????????????????????? 物業(yè)公司：
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附件十：
頤和家園一期（A塊）房屋本體接管驗(yàn)收整改表
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 棟?????????? 號(hào)???????????????????????????????????????????????????????? 年??? 月??? 日
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編號(hào) | 位置/地點(diǎn) | 存在問題簡(jiǎn)述 | 整改內(nèi)容 | 整改結(jié)果 | 備注 |
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施工單位：????????????????????? 開發(fā)單位：?????????????????? 物業(yè)公司：
